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万通地产首季业绩骤降88房产

发布时间:2019-05-22 08:42:12 编辑:笔名

万通地产首季业绩骤降88%_房产

21世纪讯 与万科、保利等地产巨擘开门红不同,在近的楼市“小阳春”中,万通地产()更像一个旁观者。2009年一季度,万通地产业绩同比下降88.2%。分析人士表示,与2008年万通219%的“野蛮生长”之势不同,今年的增长态势将明显放缓。 当然,对这一点万通地产并不讳言。季报显示,万通地产今年一季度实现营业收入28048万元,同比减少81.23%;而归属于上市公司股东的净利润为2522万元,同比减少88.2%。万通同时表示,预计到本年度中期,公司实现的净利润将比2008年度中期实现的净利润下降50%以上,下降的主要原因在于,公司产品销售速度放缓,销售量下降。 然而,从全国房地产市场投资情况来看,尽管新增土地面积和新开工面积同比减少,但是商品房销售面积和金额仍然同比增长。根据wind资讯统计,截至2009年3月,今年前三月房地产市场实际完成投资额4880.29亿元,同比增长4.1%;商品房销售面积1.13亿平方米,同比增长8.22%;商品房销售额为5058.64亿元,同比增长23.07%

“万通地产未能分享楼市“小阳春”,与其产品区域结构比较单一密切相关。”银河证券某地产行业分析师认为。 与万科、保利等的全国布局不同,万通地产更偏好环渤海经济圈,特别是京津市场。受益于北京奥运效应和天津滨海新区的开发,万通地产近年来营业收入逐年大幅提高,盈利能力也相应提高,资产报酬率由06年的3%增长到08年的18%。 由于产品区域过于集中,也造成万通地产对单一市场的依赖过强,这也是造成机构看淡其今年表现的重要原因。有数据显示,至2008年底,万通地产权益土地储备面积达280万平方米,其中,天津地区土地储备占68%,北京占14%,成都占15%,杭州占3%。 “万通地产2009年的业绩要看天津房地产市场的状况,天津房地产市场当前有小幅回暖的趋势,调整幅度可能小于北京上海深圳等城市。不过,天津总体房价不高,优质住宅稀缺,有望释放有效需求。”前述人士认为。 但事实似乎并不乐观,由于楼市的持续低迷,万通地产已计划将多个项目的竣工日期推迟。主要有天津新城国际三期由2009年推迟到2010年,万通华府二、三期由2010年推迟到2012年,上游国际二期三期分别由2009年和2010年推迟到2010年和2012年,上北新新家园三、四期由2009年推迟到2012年。 对此,安信证券行业分析师陶学明在其报告中称,由于万通地产大部分项目在天津,天津市场2009年上半年预计仍将处于调整中;而且公司推迟了多个项目的竣工计划至明年,因此,万通地产2009年收入增速恐将负增长。(/路艳辉)

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