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魔咒来了!中心城市,无一幸免?

发布时间:2020-05-22 06:48:49 编辑:笔名
[导读]一般人眼中,摩天高楼代表着财富、繁华、兴旺,但在有的人眼中,却被看作成危机。

一般人眼中,摩天高楼代表着财富、繁华、兴旺,但在有的人眼中,却被看作成危机。

1999年,经济学家劳伦斯总结出一个“摩天大楼指数”,将经济危机与摩天大楼的建成联系起来。他发现,世界大楼的开工建设,与商业周期的剧烈波动高度相关,大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆,劳伦斯把这个发现称为“百年病态关联”:大厦建成,经济衰退,称为“劳伦斯魔咒”。

若这个魔咒真的那么有魔力,中国多数中心城市的经济正在被“诅咒”,因为他们正展开了一轮疯狂的“摩天高楼”潮。

数据显示,仅在2017年下半年,重庆、成都、西安等地区陆续宣布了多宗新的超高层建筑方案。如融创中国宣布将在重庆江北嘴修建470米高的地标建筑,并邀请迪拜阿利法塔设计者阿德里安·史密斯主导设计。

成都、长沙、西安、贵阳、武汉这几个中西部城市均有400米+在建高楼项目。12月6日,世茂以239.43亿拿下深圳龙岗一块地,未来将建成深圳高楼——龙岗600米新地标。

目前,世界上的建筑是迪拜的哈利法塔,200米以上建筑多的国家是中国。

已建成世界30大高楼

世界各国200米以上高楼数量排名

全球200米以上高楼城市数量排名前36位中,16个是中国城市,依次分别是香港、深圳、上海、重庆、广州、南京、天津、武汉、成都、南宁、大连、南昌、苏州、长沙、杭州、沈阳。

全球各城市200米以上高楼数量排名

更疯狂的是,仍有一大批超高摩天大厦正在规划建设当中,如:

深圳:罗湖蔡屋围片区的830米湖贝塔、龙岗布吉片区680米的布吉塔、668米高的深港国际中心;

成都:677米熊猫大厦;

武汉:648米周大福金融中心、636米绿地中心;

上海:632米上海中心大厦;

长春:631米世界贸易中心;

贵阳:600米中天未来方舟兰花塔;

合肥:588米宝能滨湖金融中心;

天津:588米罗斯克国际金融中心;

沈阳:568米宝能环球金融中心;

南京:560米绿地金融中心;

广州:530米周大福金融中心;

北京:528米中国尊;

西安:501米绿地国际金融中心;

重庆:470米融创江北嘴;

鳞次栉比的摩天高楼在中国的中心城市已经成为了普遍现象,那么中国是否就掉进了“劳伦斯魔咒”,大厦建成、经济衰退?

在回答这个问题前,先来看一下“劳伦斯魔咒”的原因。这个魔咒之所以被重视,是因为它频频显灵。在过去的100年里,深陷“劳伦斯魔咒”的案例非常多:

美国纽约胜家大厦和大都会人寿大厦1908年前后落成,接着金融危机席卷全美,数百家中小银行倒闭;

1913年伍尔沃斯大厦落成,美经济出现收缩;

上世纪20年代末至30年代初,华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成,之后纽约股市崩盘,并引发全球经济大萧条;

70年代中期纽约世贸中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球,后发生石油危机,全球经济陷入衰退;

1997年吉隆坡双子塔楼取代了西尔斯大厦,亚洲发生金融危机。

作为中国改革开放的产物,金茂大厦在1998年封顶时也遭遇了1997年东南亚金融危机的洗礼。

2004年12月31日世界高楼台北101大厦正式启用。“劳伦斯魔咒”没有显灵,此时台湾经济平稳发展,世界经济一路高歌猛进,“摩天大楼指数”遭遇破产。

这些是巧合吗?如果是,怎么巧合出如此多的案列?如果不是,是否说明,中国中心城市的经济开始衰退?

我认为,并不能说明。换句话会所,这个魔咒套用在中国,恐怕要失效。

上面验证的许多案列都是在美国,中美两国的国情不同、人口规模不同。美国的城市发展是美欧模式,去中心化。中国走的是亚洲模式,大城市化。

中国的中心城市高楼数量越来越多,是大城市化进程所致,而非有意追高。

上面各城市的高楼规划当中,除了贵阳这个低级别的弱省会,竟然要规划建设600米中天未来方舟兰花塔外难以理解外,其他都可以。

过去30年,是中国人口大举迁往大城市快的时间段。

北京、上海实际管控人口均已超3000万,接近于加拿大全国的人口,加拿大的面积却是北京的609倍、上海的1575倍;

广州、深圳实际管控人口均可能逼近2500万,相当于装下了整个澳大利亚的人口,澳大利亚的国土面积分别是广州、深圳的1035倍、3755倍。

北上广深的人口密度在全球排名中位居前列,其中深圳位居世界第五。

天津、苏州、重庆主城区、成都、保定、石家庄、武汉都是人口1000万以上的城市,郑州、杭州、青岛、西安人口逼近千万量级。

从规划来看,无论是中央还是地方都有意继续做大做强中心城市,中国的人口未来还将继续快速流入这类城市和以这类城市为核心形成的都市圈。

人口规模不断扩大就需要更多的空间容纳。城市土地规模是有限的,国家划定了耕地红线,必须保证一定规模的耕地,以满足中国14亿人口的粮食供给,还有各种生态红线。所以,只有通过增加容积率,规划更高的楼层,向空中索求。

以一线城市面积小的深圳为例,1997平方公里(其中还有50%生态红线不能开发)的土地上要容纳近2500万的人口,如何做到?只能向天索求,也即提高容积率。

深圳对未来的住宅规划容积率进行了严格规划,要保持在3.2倍~6倍之间,部分城中村更新项目高达可达8倍。商业用房只设定了下限,未设上限。也就是说,只要在安全范围内,且技术支持,楼层越高越好,如平安大厦容积率高达24倍。中心城市的地皮贵,开发商也乐意建高。

之前,本号就分析过,根据目前的人口流向趋势和中央政策规划来看,未来中国将会形成十几个2000万量级的超级城市(接近台湾省的人口规模,2016年底2350万人)。

除了既定的北上广深外,武汉、成都、重庆、西安、郑州、杭州、南京、长沙等会是的选择。一个城市要容纳一个省的人口,只能不断地提高容积率。

在中国,摩天高楼是中心城市向空域索求生存空间的有效方式,是经济向好的证明,而非经济衰退的信号。所以,让“劳伦斯魔咒”见鬼去吧!


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