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房价全面下降尚需时日

发布时间:2020-03-27 17:31:12 编辑:笔名

这一次,似乎又是开发商占了上风。

原本有望在今年三季度末出现的降价潮,却被开发商化解。通过本刊观察发现,持续的成交低迷状态之所以未能迫使开发商主动降价,主要是因为其加强了现金,因而时至今日还能支撑。

即使是“金九”惨淡开局,开发商也很有可能不为所动。但本刊进一步观察发现,随着短期债务增加速度在加快,反映出开发商资金链紧绷程度在不断加强,为了不让资金链断裂,降价促销会成为现实的选择。

这样的时刻,可能在今年底到来。

“金九”开局不利

传统的“金九”已经开始,但预想中的供应、成交并未出现。

德佑地产市场研究部统计显示, 8月29日~9月4日整个上海市商品房成交面积为22.9 万平方米,环比前周上涨1 .2%,成交套数2272套,环比上涨10.4%,全市商品房成交均价为1.95万元/平方米,环比下跌5.6%。虽然该周商品住宅成交量相比前周有了一定的回升,但仅仅与今年年均水平相仿,完全没有传统旺季的气息。

北京、广州的成交情况也不容乐观。记者查询北京房地产交易管理网得知,8月29日~9月4日北京商品房住宅签约1 00套,成交面积约16.12万平方米,同比去年9月周平均成交量下降了40. %。根据广州阳光家缘数据显示,该周广州市区二县商品房成交面积约15.92万平方米,下降幅度为 9.1%(可见表1)。

表1 部分重点城市9月首周成交变化情况

城市 9月首周成交套数(套) 9月首周成交面积(万㎡) 去年9月

周均成交面积(万㎡) 同比情况(%)

北京 1 00 16.12 27.02 -40.

上海 2742 27. 4 9.26 - 0.4

武汉 982 6.51 28. 28.9

深圳 584 4.66 9.61 -51.5

广州 1 1 15.92 26.16 - 9.1

南京 767 8.08 12.62 - 5.9

成都 1188 11.5 17.99 - 6.1

福州 18 .5 .89 -10

长沙(期房) 16 7 19.4 2.05 - 9.4

杭州(不含萧山和余杭)

66 5.72 1 -56%

天津 2055 2 .4 20.44 14.4

(数据来源:CREIS中指数据)

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