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温州瑞安狂炒红证00亿游资扎堆房价狂飙

发布时间:2019-08-16 19:52:19 编辑:笔名

  浙南小城瑞安正在创造中国县级城市房价新高。

  瑞安新开楼盘摸高至 万元/平方米,而郊区农民征地回迁的宅基地指标也从2000元/平方米爆炒至15000元。此举引起了国土资源部关注,并责成浙江省国土资源厅执法监察局派员调查。

  国务院近日审批通过的《浙江省城镇体系规划()》——该方案确定衢州等12座城市定位为50万至100万人口的大城市,瑞安是其中的县级市。

  《瑞安》称,汇聚在当地房地产市场的游资高达 00多亿元,其中不乏海外游资和专业炒家的身影,甚至公务员、家庭主妇都卷了进来。

  本报调查发现,早在5年前,瑞安就已埋下了“炒地皮“的伏笔。

  但瑞安市一位副市长向本报表示,“红证”现象表明,行政征地制度及补偿机制有不合理之处,而溢价交易本身属于市场行为,不存在违法问题。

  所谓“红证”,是建农村安置房的指标凭证。“我个人认为,‘红证’类似一个资产证券化的金融工具,如果必须取缔的话,建议证监会介入调研督察。”

  “红证”疯狂

  10月26日晚,瑞安望江新村一出租房内,5名壮年男子正在忙碌。

  “不许动!”警察们举着几支手枪破门而入。那一刻,屋子里的犯罪嫌疑人吓蒙了,而警察们也大吃一惊:80多平方米的房子里,竟然堆满了各式各样的 。

  经民警十多个小时初步清点,上万本 被缴获。这些赃物品类丰富,从建设用地许可证、房产证、身份证到驾驶证、军官证等等,足够开设一间 超市。

  这不是一桩普通的制售 案,因为警方发现一种“莘塍镇中莘村返回地宅基地分配计划使用证”,次页还有村印章、经办人员印章。“乍看之下,用肉眼很难辨别真假。这种 流通到市面上,后果不可设想!”瑞安玉海派出所一位干警说。

  所谓“返回地宅基地分配计划使用证”,又叫“安置留地住宅项目建房指标”,就是民间所说的“红证”,是建农村安置房的指标凭证。按照现行政策,国家在向村集体征用土地后,会按比例返回一部分土地给村集体建房。

  瑞安是浙江省建设用地试点城市。根据《浙江省人民政府关于加强和改进土地征用工作的通知》(浙政发[2002]27号)精神,瑞安自200 年起推行安置留地政策,原则上,返回比例为10%,特殊情况不超过15%。

  瑞安市国土局一位官员表示,瑞安东山下埠,上望蔡宅、林东、林西,莘塍仙浃等地均有返回地。由于这些返回地多数处在城乡结合部,经济价值和增值空间大,一些村民就把“红证”拿到房产中介所出售。

  以林西村为例,该村有19 亩土地被征,返回了土地面积 1.98亩。2005年该村进行立项审批,规划在返回地上建5幢房子,并以总建筑面积按人口数分配,向全村900多户村民发放了“红证”。

  “大多数‘红证’都转让出去了。”林西村一名村干部说,“红证”上写着持证人姓名和返回地面积,但没有具体地址。转卖时,买方交纳十万定金,双方在中介机构签定合同,十天后全额付清,然后才到村里过户。买方拿到“红证”后再伺机转卖牟利。

  每当有村子要分配“红证”时,投资客便蜂拥而来。而“红证”上的虚拟单价,从2000元/平方米暴涨到15000元左右。甚至在一天之内,单张“红证”就可能浮动十来万。

  由于游资扎堆,瑞安房价也狂飙突进。在该市安阳新区新广场附近,所有楼盘价格都超过 万元。瑞安透明房显示,远郊“风荷三期”项目交易价格 .8万/平方米,“信达花园”交易价格2.75万/平方米。

  “连 贩子都盯上了,可见‘红证’炒作多么疯狂!”一位瑞安警察对本报如是说。

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