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贺承军深圳撤关是房地产冬天里一抹亮色

发布时间:2019-08-16 20:07:59 编辑:笔名

  虽然这个扩关消息看起来和房地产没有什么关系,但对深圳的利好将给房地产市场一个支援,算是冬天里的一抹亮色。

  5月 0日,深圳市委书记 在深圳政协五届一次会议上表示,深圳特区内外一体化建设已经获得国家批文。尽管 尚未透露特区内外一体化方案的具体内容,但关于深圳特区内外“合二为一”的设想已经呼之欲出,撤关或者说延伸深圳经济特区范围,已成为破解深圳发展局限的关键。

  众所周知,一条东西全90.2公里长的“二线关”,18年来把深圳“一分为二”,随着边防证检查撤销,特区内外一体化的进程加快,“二线关”已经成为深圳城市发展的障碍,除了使深圳这座城市交通在关口处形成了梗塞的瓶颈,还导致城市规划的脉络中断,甚至直接导致关内关外基础设施形成了巨大的差距。近年来,深圳扩(二线)关或撤(二线)关消息屡见报端,但迟迟未有下文。

  如今撤关再线曙光。为了从更直观的层面了解深圳撤关对整个深圳城市发展,特别是房地产市场发展的影响,观点地产新媒体将推出一组深圳学者和专业人士的采访专稿,以下是该系列专访的篇。

  “真正的撤关、扩关,估计马上可以落实,中央政府将此作为深圳特区成立 0周年的厚礼,”深圳建银财富投资控股有限公司副总经理贺承军在接受观点地产新媒体的专访中直言,“以后若不存在关外之说,对于关内的购房者肯定是利好。”

  以下是专访实录:

  观点地产新媒体:您对深圳本特区一体化建设方案获批消息如何看?

  贺承军:批复只是一个说法,具体内容我们没有看到官方文件,仅仅是梅林关口的收费站这些往外移,还是整个二线关往外移,目前其实都没有具体消息。此外,东莞、惠州究竟会不会有土地划进来,这些内容现在都不知道。

  总而言之,目前到底是把二线关取消还是外移,这个情况还不清楚。我估计将是局部外移,因为如果将二线关取消,就将叫做撤关,而不是扩关。目前表述的信息是扩关,相信只是局部的外移,而在中部那带,东莞的塘厦,就像一颗钉子一样插在深圳土地上,如何把钉子融化到深圳的土地里,对深圳基础设施如道路的建设就会更均衡、有效。

  观点地产新媒体:这消息一出,是否对深圳购房者产生影响?

  贺承军:当然,这对关外的土地和房价将会产生很直接的影响,价值提升是很直接的。实际上,一直都有很多人到关外购房,而且关外的价格本来就不低,如果真的关内外一体化,那关外房价很有赶超之势。

  我觉得,以后若不存在关外之说,对于关内的购房者肯定是利好的。

  观点地产新媒体:有观点认为深圳特区扩容对关外房价影响有限,对此,您怎么看?

  贺承军:目前具体如何操作并不清楚,也许只是梅林关做短一点点,这样的影响力就会很小。如果整个二线关做短,同时加上对整个深圳的土地重新规划。曾经就有方案提出把东莞、惠州的部分土地划进来作为深圳的辖区,如果此类方案得以通过,对深圳来说将是重大利好。

  观点地产新媒体:据悉,随着申请获批,深圳特区总面积将由现在的 95平方公里扩容为1948平方公里,大家关注的是,深圳将迎来怎样一场巨变?

  贺承军:土地本身扩展是有好处的,对深圳本身土地整合也有好处。本来深圳的土地配置就不是很合理,很多事情就像扎头发,一束一束的。但城市建设应该是更均衡、呈状结构的,对完善状结构是有好处的。

  毫无疑问,深圳扩容作用肯定是积极的,对整个城市的节奏也会发生一定的影响。原来可以带动中心区南北向的轴线是很短的,如果关外移,那中心区的辐射一下子会雄厚很多。一体化将为中心区带来很有利的补充,包括市政设施、公共设施、设施,政府都会给予更多的投入。

  观点地产新媒体:近年来,深圳“撤关”消息屡见报端,但都无疾而终,您认为这次获批之后是否会尽快实现?

  贺承军:真正的撤关、扩关,估计马上可以落实,中央政府将此作为深圳特区成立 0年的礼物。基础设施方面,将会着重道路路的完善,增加主干道。而关内深圳特区与关外广东省的多元文化会融合统一。

  观点地产新媒体:您认为深圳关内外一体化方案获批准对深圳房地产市场将产生怎样的影响?

  贺承军:目前来说,整个中国房地产市场,接近一个多月没有利好消息。虽然这个扩关消息看起来和房地产没有什么关系,但对深圳的利好将给房地产市场一个支援,算是冬天里的一抹亮色,也许在此情况下,观望期过了一段时间后,购房者将会再次出手,开发商对价格的定位也会调低,也许会更快的启动促进成交。希望这个消息真正落实后能给深圳房地产带来一个综合的积极作用,使得成交量期待。

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